Приобретение земельного участка - с чего начать

Что является основой при строительстве дома? Конечно, земельный участок. Поэтому стоит потратить некоторое время и обдумать покупку в определенной местности, особенно с точки зрения строительно-эксплуатационной. Перед покупкой участка необходимо проверить выбранный участок под углом того, какие инвестиции можно на нем сделать, а именно: что конкретно можно на этом участке построить? Существует такое мнение, что сначала надо участок купить, а потом пробовать примерять к выбранному участку нужный проект. Но это ошибочное мнение - надо сначала получить информацию о том, что на данном участке можно построить, а потом этот участок купить. 

Следующим шагом является получение информации о том, под какой тип застройки предназначен выбранный вами земельный участок. Для этого необходимо обратиться к администрации данного населенного пункта или города и чиновник даст вам предварительную информацию о том, будет ли выбранная вами территория являться пригодным участком под строительство. Также вы должны проверить - не будет ли подвергаться выбранный вами земельный участок строительным ограничениям, так как может оказаться, что этот участок предназначен под совершенно другой тип застройки. О том, что можно сделать с данным участком инвестор узнает из официальных документов - выписки из Плана Зонирования или, в его отсутствие, с принятием Решения о застройке и Освоении Территории. Выписку из местного плана ждут, как правило, в зависимости от региона и его размера, от одного до двух недель. Затраты на получение этих документов не являются высокими.

Очень часто инвесторы, уже думают о проекте дома, но не задумываются, о том каковы геологические условия на участке. А именно геологические условия на участке имеют очень большое значение при выборе и адаптации проекта, и, наконец, при самом строительстве дома. Земельный участок не должен находиться на территории с высоким уровнем грунтовых вод, где основание, на котором мы можем заложить объект, находится довольно глубоко, даже ниже на несколько метров. В этом случае крепление непосредственно на фундаменте будет невозможным, а другие конструктивные решения, например, сваи, при строительстве коттеджа на одну семью будут иметь непропорционально высокие   инвестиции.

Есть также земельные участки неровные, требующие очень больших затрат на земляные работы, которые могут оказаться иногда недешевые, и окончательно строительство оказывается очень дорогим. Поэтому перед покупкой необходимо проверить участок под углом геологическим. Полную информацию можно получить только на основе геологических исследований. Предварительные данные мы можем получить уже через условия застройки, а также выписку из местного плана застройки. Изучение того, на какой территории находится земельный участок, поможет избежать неприятных сюрпризов во время строительства. Исследования геологические выполняет геолог.