Большое предложение квартир и малая доступность кредитов

Широкий ассортимент новых квартир облегчает выбор, но и покупатели имеют все меньший доступ к кредитам. Компании, занимающиеся анализом рынка недвижимости подсчитали, что в крупных городах у нас есть, в данный момент, рекордное предложение квартир разработчика. На основании этих данных выдвигаются предположения, что цены на новое жилье могут быть снижены. Так ли это на самом деле?  Предложение на первичном рынке, сейчас высокие, но в основном, на бумаге.

Дело в том, что разработчики решили вывести на рынок новые проекты до вступления в силу закона разработчика. В принципе же, предлагали только для общественности информацию о начале процесса предоставления жилых помещений в новых микрорайонах. Размещения такой информации на собственном сайте или на любом портале достаточно, чтобы в соответствии с положениями инвестиции попали в продажу, прежде чем начал действовать закон. Таким образом, компании могут продолжать строить с использованием, в частности, депозитов клиентов. Поэтому нет реального отражения на рынке. 

Анонсированные проекты, не только еще не вступили в фазу реализации, но можно предположить, что часть из них вообще не будет проводиться. Более того, статистические данные указывают на то, что теперь с каждым месяцем предложений жилья будет на рынке все меньше и меньше. В последние месяцы падает потому, что их производство жилья, о чем свидетельствуют данные ГАС. В мае разработчики начали строительство менее чем за 5,2 тыс. квартир, что было результатом почти вдвое хуже, чем апрельский. В этот период на 42% уменьшилось также количество квартир, на строительство которых компании получили разрешение.

Новые квартиры в данный момент на рынке в избытке, а их продажа на протяжении нескольких месяцев держится на стабильном уровне, однако в последнее время начали снижаться доступность ипотечных кредитов. Покупателям квартир становится все труднее получить финансирование, потому что банки гораздо более жестко, чем раньше, оценивают платежеспособность клиентов.

Из последнего опроса, проведенного среди финансовых организаций, мы можем узнать, что в прошлом квартале банки продолжают ужесточать критерии кредитования жилья, особенно если речь идет о перечисление кредитной способности претендентов. По мнению представителей банков не стоит рассчитывать на смягчение кредитной политики. Наоборот, существующая тенденция ее ужесточения в дальнейшем будет продолжаться.

Следует при этом напомнить, что изменения в этой области не произошло в результате индивидуальных решений банков, а были им навязаны Комиссией Финансового Надзора. Связи с этим, существенного облегчения оценки кредитного риска в банках, скорее, ожидать не приходится. Уменьшился также шанс на получение государственных субсидий, ипотечных кредитов в рамках программы квартиры для молодых.

Индивидуалки Питера отличаются

По внешнему виду. Это дешевые проститутки Санкт-Петербурга, работающие «от бордюра». В разгар очередного витка мирового финансового кризиса востребованность их услуг достигает пика.